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两年砸下10个亿!宋卫平亲自操刀现实版的“桃花源”

编辑:????发布时间:2017-12-18

小镇应选址城市近郊山清水秀之处,交通便捷,到市中心时间在1小时内。

NO. 1|壹 


 

宋卫平宣布“百镇万亿”计划后,几乎一夜之间,小镇开始炙手可热。去年9月,住建部举行“十三五”规划转型升级研讨会。宋氏小镇建设,与万达的文旅产业一道,作为“房地产行业和企业转型”的代表被隆重推出。

 

按照宋卫平的说法,小镇应选址城市近郊山清水秀之处,交通便捷,到市中心时间在1小时内

 

至于小镇的规模,要在1000亩以上,常住人口达到1万-3万人。比较理想的状态是,35-55岁的城市白领和中产,占居住人口的60%左右。

 

同样占地广袤,小镇与“大盘”区别在哪里呢?

 

最好的样本,或许就是绿城在中国的第一大盘——占地8500亩的安吉桃花源

 

这片迷人的别墅区,就位于影片《卧虎藏龙》里,那个竹影婆娑的大竹海风景区。是全浙江生态最好的县域之一,全年空气质量优良天数能达349天。 

 

在桃花源的竹海晨曦里吟咏沉潜,连陶渊明都会羡慕。

 

绿城开发过无数楼盘,宋卫平惟一做法人代表的,就是安吉桃花源。可见他对这里的偏爱。

 

它也是绿城“中式小Villa”的鼻祖。2013年6月和7月开盘,连续两次当日售罄。

 

若用一个词,形容安吉桃花源的气质,那就是“隐逸”。一期购买的杭州人,竟然有十多位美院教授,还有茶道家、戏曲表演艺术家……

 

NO. 2|贰

 

安吉桃花源的蓝本,是著名的杭州桃花源。

 

追根溯源,都是黑鹰社区这一类的美式“郊外别墅区”。也就是说,安吉桃花源原先是一个典型的“别墅大盘”。

 

在别墅区里,绿城引入悦榕庄度假酒店,规划了山体公园、慢生活街区等配套。

 

但是,传统的别墅大盘,都是先等业主入住,再慢慢做配套。安吉桃花源去年陆续交付,入住率却一直上不来。

 

原因很简单:项目实在太大了,业主要找一个吃饭的地方,至少要开出几公里外。一个人隐居创作没问题,要是有老人孩子同住,就特别不方便。

 

对未来的生活氛围,不少业主也没有信心。

他们觉得,规划配套过多强调“高大上”,却少了菜场、学校和食堂这些“接地气”的要素。 

 

单说产品,安吉桃花源绝对惊艳。苏州的太湖石、绍兴的老石板、广州的罗汉松,屋顶的瓦特意用柴、秸秆草灰烧制,是一种古色古香的深黑。

 

但在房产圈里,甚至在绿城集团里,存在感却都不强。

 

随着“小镇”成为宋卫平的新灵感,今年初,安吉桃花源也决定从“大盘”向“小镇”转型。

 

绿城请来多家国内外一流事务所,重做安吉桃花源的规划。重新梳理出清晰的小镇中心,并增加大量针对老人孩子的设施。

 

NO. 3|叁

按绿城小镇标准,生活配套服务,前两年必须完成落地。

 

所以,去年一整年,安吉桃花源的重心都不是“造房子”,而是“造生活”。

 

半个月前《层楼》报道过,两个麻省大学景观硕士,要到绿城小镇,造70亩的“蚁穴、蜂巢和蚕茧”。它就是安吉桃花源的儿童成长区——鲸奇谷。

 

鲸奇谷围着一个天然湖泊而建,整体造价将高达约5000万元。光是日本进口的“跳跳云”,就要130万元。 

 

安吉桃花源最重要的配套——投资7.5亿元的悦榕庄度假酒店,已于今年7月份正式营业。

 

酒店占地5.5万㎡,有121间标准客房,以及约30栋度假Villa。

 

与其说它是一个酒店,不如说是一个巨型生活花园。在俯瞰梅坞水库的崖坡上,回廊、无边泳池、婚礼草坪层层跌落,铺展开大山大水的万千气象。

 

单是古法建造的长廊、暖阁和草坪亭,成本就花掉了1029万元

 

整个酒店容积率仅0.65,就像把房子造在花园上。餐厅、泳池、宴会厅、SPA区、健身房和会议中心,散落在竹海与檐池廊亭之间。

 

悦榕庄旁边,就是安吉桃花源的生活中心——悦榕街。

 

NO. 4|肆

 

悦榕街长158米,总建筑面积约8800㎡。为这一条形似“古村落”的主街,安吉桃花源将砸下1.5亿元!

北区包括了园区食堂、特色土菜馆,便利超市和生活体验馆。其中,定位为“小镇客厅”的生活体验馆,在今年年1月率先开放。

 

南区则规划了亲子教室、白茶馆、酒吧(书吧)、品牌连锁餐厅、小型影院和民宿等。 

 

生活在安吉桃花源的乐趣,还远远不止这些。

 

沿着北面的大青坞水库,绿城刚请美国AECOM企业设计,花4000万改造了入口景观。莲池水榭,绵延数里,美不胜收。

 

再往里走,会进入大片农耕区、茶园、马场和农庄。

 

顺着放散状的溪流和水库,还会来到民俗活动中心、打谷场、推杆练习场、帐篷露营区、栖息岛、观鸟区和桃花谷,一直来到梅坞水库边的清水码头。

 

一个包含露营、垂钓、自行车、树屋等户外运动的山体公园,也正在建设中。

 

整个安吉桃花源内,包含540亩竹林、501亩茶园、180亩梨园,以及130亩农田,将来还会种上大片花海。全部做成体验空间,对业主开放。

 

比如,山坡上的白茶园,就会推出很有风情的茶亭SPA。

NO. 5|伍

迄今为止,安吉桃花源单是“造生活”,所有投入预计就会超过10亿元。绝对的超大手笔!

 

要打造一个完美小镇,这或许就是真实的账单。

 

这片曾以隐逸闻名的世外桃源,经过一年的“凤凰涅槃”,如今却是宋卫平小镇里,生活配套最丰盛、投入最重量级的之一。

 

当大量的宋氏小镇还在描绘蓝图时,这里的配套已一一落地。


从悦榕庄酒店、悦榕街、山顶公园、鲸奇谷、农耕区,再到主题茶园、竹园,这些多到几天都逛不完的小镇景点,还只是“造生活”的开始。

 

未来,安吉桃花源将成为一个复合功能的农旅居养小镇。

 

绿城正在酝酿一个宏大的计划,继续引入资源,把安吉桃花源打造成“全球养生胜地”

 

说完生活,让大家再说回房子。今年底,安吉桃花源还将推出一批新的中式小Villa。户型105-188㎡,山外青山院外院,带给你全新的由内享到外享的温情邻里生活!最小的院子也有80多㎡,最大有280多㎡。

 

在淳朴的中式小院里,家山清梦,鸟语竹涛,可快慰平生。

 

走出院墙,时而见竹海林麓、溪塘湖泊,一派返朴归真的景致。时而见古村客舍、茶肆酒廊,弥漫着温暖的烟火市井气。

 

传说中乌托邦式的小镇生活,不过是从紫金港开上杭长高速,一路向西。

 

绿城小镇,不是宋卫平退隐地产界的后花园,而是他描绘史诗般宏阔“大同社会”的又一次启航。

 

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