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关于举办“《土地储备管理办法》新政暨土地储” 研讨会的通知

编辑:????发布时间:2018-09-17

关于举办“《土地储备管理办法》新政暨土地储备、棚户区改造项目前期资金筹集与土地一级开发实施、棚户区改造案例剖析及征收拆迁补偿” 研讨会的通知

各有关单位:

201813日,新修版《土地储备管理办法》、《土地储备资金财务管理办法》、《试点发行地方政府棚户区改造专项债券管理办法》、《关于做好地方政府专项债发行工作的意见》相继发布实施,强调要贯彻落实党的十九大关于加强自然资源资产管理和防范化解重大风险的要求,进一步规范土地储备管理,增强政府对城乡统一建设用地市场的调控和保障能力,促进土地资源的高效配置和合理利用。新修版土地储备管理办法是对财政部和国土资源部联合发布《地方政府土地储备专项债券管理办法(试行)》(财预[2017]62号)的进一步强化,为土地储备融资工作指出了更为明确的方向。

为认真贯彻落实党的十九大精神,按照国务院实施2018-2020年棚户区改造的总体部署,住房城乡建设部、财政部、国土资源部下发了《关于进一步做好棚改工作有关问题的通知》、《试点发行地方政府棚户区改造专项债券管理办法》对加快棚户区改造提出了全新要求,明确提出政府主导市场化运作的原则,要求政府购买服务,一律不得通过融资平台企业等企业举借政府债务。PPP模式和政府购买服务将成为未来棚户区改造机制创新的亮点,地方政府城投企业转型势在必行。2017年各省市相继出台了棚户区改造货币化安置政策,同时也进一步提高了棚户区改造货币化安置率,近三年,国家将继续大规模推进棚户区改造,不断完善住房保障体系,计划安排600万套棚改任务,确保完成棚改三年计划。

为了保障棚户区改造征收拆迁补偿与安置工作依法有序开展,多元化筹集棚户区改造资金,进一步规范政府购买服务、土地储备管理、地方政府债务等,顺利推进棚改工作顺利进行,交流地方棚户区改造成功的典型经验与做法。中国经济体制改革研究会培训中心特举办“《土地储备管理办法》新政暨土地储备、棚户区改造项目前期资金筹集与土地一级开发实施、棚户区改造案例剖析及征收拆迁补偿”研讨会。此次研讨会主要探讨《土地储备管理办法》、《土地储备资金财务管理办法》新政策下土地收储及开发的投融资模式,学习土地收储融资运作以及土地一级开发、棚户区改造操作模式和征地拆迁补偿实务操作。现将有关事项通知如下:

 

一、培训内容

(一)土地储备新规解读及实操案例

1、新修版《土地储备管理办法》、《土地储备资金管理办法》解析;

2、新旧版土地储备管理办法对比及风险提示;

3、《规范土地储备和资金管理等相关问题的通知》(财综[2016]4号)解析;

4、土地储备流程与操作规范——案例解读;

5、土地储备新规对城投企业的影响;

6、片区开发的储备思路与投融资路径;

7、《关于做好地方政府专项债发行工作的意见》(财库〔201872号);

8、《地方政府土地储备专项债券管理办法(试行)》财预〔201762号文的应用和解析;

9土地储备专项债的发行和管理要点解析——案例解读;

10PPP模式在片区开发中的应用。

棚户区改造融资政策、模式选择

1、财政部、住建部制订了《试点发行地方政府棚户区改造专项债券管理办法》解读(自201831号起实施。)

2、《国务院关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见》;

3棚户区改造专项债的发行与操作流程和要点及管理

4棚户区改造专项债与政府购买棚改服务的并行关系

5、棚户区改造融资模式与案例分析:

6、棚户区改造资产证券化模式及案例;

7、棚户区改造中的PPP模式及案例;

8、棚户区改造投融资及安置房常见问题和典型案例解析;
9、政策性金融机构的资金支撑,项目融资常见问题及案例;
10、货币化安置与指定城投企业建设安置房的衔接;
11、城市棚户区改造资金使用与管理要求;
12、政府购买棚改服务模式、实施细则及地方案例;

13、棚户区改造货币化安置与房地产去库存政策的结合;

   14、政府购买棚改服务的范围及实践案例分析;

15、社会资本如何成为政府购买棚改服务的实施主体;

16、棚改服务协议的签署、履行以及违约处置。

(三)征收拆迁难的破解

1、公平补偿+依法强制=和谐拆迁 的实际操作;

2、征收拆迁策划中如何应对被征收人趋利避害心理;

3、属地原则与职权法定有机结合形成合力;

4、货币补偿与货币化安置;

5、多重复合奖励机制;

6、八种合法的强制方法;

7、插花地征收补偿政策;

8、村民资格界定与集体土地上房屋征收补偿;

9、国有土地上房屋征收程序;

10、集体土地征地、宅基地补偿与集体建设用地流转程序;

11、强拆预案的八个要点;

12、资讯媒体应对预案;

13、快速解决征收拆迁遗留户的典型案例。

二、参加对象

政府主管部门、土地储备交易整理中心、建设局、财政局、发改局、房地产管理局、公共资源交易中心、城中村改造及征地拆迁办等相关单位;各工业园区、经济技术开发区管委会;各市(县)资产经营、城投企业;大中型房地产开发企业;土地招拍挂中介服务企业;银行、信托、基金等金融投资等机构的相关人员。

三、培训老师

拟邀请国家发改委、土地开发、棚户区改造、征地拆迁等资深专家。

四、收费标准

2600/人(含培训、资料、电子课件、场地、专家等)。

五、时间、地点

20181019日10月23日(19日为报到日)昆明市

20181114日11月18日(14日为报到日)南宁市

20181123日11月27日(23日为报到日)西安市

20181207日12月11日(07日为报到日)哈尔滨市

20181221日12月25日(21日为报到日)厦门市

2019年0111日01月15日(11日为报到日)海口市

六、报名方式

请参加人员按要求认真填写报名表(附后),传真至本期研讨会会务组,会务组将按报名先后传发报到通知。

联系人: 王翠13311123556(微信)  邮箱:2413348180@qq.com

电话:010-51904599                 传真:010-53569878

  

 

中国经济体制改革研究会培训中心

二O一八年九月一日

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