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2017年三季度株洲土地市场成交情况报告

编辑:????发布时间:2017-10-12

据株洲市公共资源交易中心数据显示,2017年第三季度(7月1日-9月30日)株洲土地市场共挂牌出让40宗地,三季度截止9月底,共成交22宗地,流拍4宗地(详见附表一),其中,7宗工业用地,1宗商服用地,14宗城镇住宅兼商服用地。成交金额约37.65亿元,成交面积约141.99万平方米。同比上季度成交地块宗数(15宗,其中80%为工业用地)上涨47%,成交金额(19.89亿元)上涨89%,成交面积(142万平方米)上涨112%。

2017年第三季度,土地交易市场总体平稳,呈现稳步上升的发展趋势,城市五区范围内成交的城镇住宅兼容商服用地的楼面地价均价涨幅明显,由上季度的1288元/㎡到1537元/㎡,均价涨了249元/㎡。城市五区范围内成交的工业用地楼面地价均价较上季度小有涨幅,均价基本稳定在230元/㎡。值得特别关注的是7月份的土地市场尤为火热,参与土地竞买单位数量相比去年增多,土地出让(拍卖)竞价激烈,土地溢价率、竞价时间、竞价次数均创下近年来的新高,尤其具有代表性的是以下三宗地的成交:

  2017年7月14日成交的【2017】网挂第011号宗地成为株洲“地王”,该宗地为天元区武广十号地块,面积138亩,商住用地,容积率2.8,起始价38724万元,经过364轮竞价,最终以68874万元成交,竞得人株洲翡翠金轮置业有限企业,溢价率77.8%,合499万元/亩。

  2017年7月21日成交的【2017】网挂第017号宗地,荷塘区金科储备地块九,面积136亩,商住用地,容积率2.8,起始价33832万元,经过182轮竞价,最终以43932万元成交,竞得人株洲市鼎辉房地产发展有限企业(美的全资子企业),溢价率29.85%,合322万元/亩。

  2017年7月24日成交的【2017】网挂第019号宗地,创下近年来竞价时间最长纪录和竞价次数最多纪录,延时竞价时间9小时,总共508轮报价。该宗地位于天元区48区,面积76.85亩,商住用地,容积率2.7,起始价14602万元,最终以30102万元成交,竞得人湖南省碧桂园地产有限企业,溢价率106.15%,合392元/亩。

  纵观三季度的土地成交状况以及今年到目前为止的土地成交情况来看,株洲土地市场交易日趋活跃,供需两旺,土地市场极有可能还会继续升温。

2017年三季度株洲土地市场成交情况分析


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